633 ellenőrzés, 57 eljárás
Terézváros önkormányzata 2026. január 1-jétől teljesen betiltotta a rövid távú lakáskiadást, miután egy helyi népszavazáson a résztvevők 54 százaléka a tiltásra voksolt. A rendelet értelmében magánszálláshelyként nem lehet lakásokat kiadni turistáknak – a szállodák, panziók és közösségi szálláshelyek kivételt képeznek. Az önkormányzat a NAV-val és a rendőrséggel együtt folyamatosan ellenőrzi a kerületet: az év első hónapjaiban 633 helyszíni ellenőrzést végeztek, 57 esetben indítottak eljárást, és eddig összesen 28 millió forint bírságot szabtak ki. Soproni Tamás polgármester szerint a lakáskiadók többsége betartja az új szabályozást, és rengeteg ingatlan került a hosszú távú bérleti piacra, ami mérsékelte az albérletárak emelkedését.
A kiskapu: közösségi szálláshely
A tiltás azonban nem teljes körű. Az önkormányzatnak ugyanis sosem volt jogköre a szálláshelytípusok összességének szabályozására – az előző kormány csak a magánszálláshelyek és egyéb szálláshelyek kiadható napjainak korlátozására adott lehetőséget. Ezt vitte le nullára a VI. kerület. A nagyobb, egymás mellett lévő lakásokat azonban át lehet minősíteni közösségi szálláshellyé, amire már nem terjed ki az önkormányzat szabályozói jogköre. A közösségi szálláshely feltételei közé tartozik az ágyanként legalább 4 négyzetméter alapterület és a 24 órás recepció fenntartása. A Podmaniczky utca 7. szám alatti társasház lakói szerint náluk két lakás továbbra is zavartalanul működik – a tulajdonosok áprilisban meg is kapták az önkormányzattól a funkcióváltási határozatot. Soproni Tamás elismerte: ez a kiskapu létezik, de csak a nagyobb ingatlanoknál éri meg.
Több kerület is korlátozna
A probléma a többi budapesti kerület számára is ismert. Az Országgyűlés 2020-ban felhatalmazta a kerületeket, hogy rendeletben állapítsák meg a kiadható napok számát. Terézváros példája nyomán több kerület is fontolgat hasonló lépéseket – bár a teljes tiltás helyett inkább a korlátozást választanák. A VI. kerületi modell tanulsága: a tiltás működik, de a jogi kiskapuk miatt nem tökéletes.
A lakók tapasztalatai
A Podmaniczky utca 7. szám alatti társasház egyik lakója a Telexnek elmondta: hiába szavaztak a tiltásra, náluk semmi nem változott. A két lakásban továbbra is folyamatosan jönnek-mennek a turisták, főleg bulituristák, akik zavarják a ház nyugalmát. A tulajdonosok korábban annyit tettek, hogy a VI. kerület helyett V. kerületre állították át a lokációt a platformokon, utóbb viszont legalizálták a működést. Az önkormányzat határozatban rögzítette az ingatlanok funkcióváltását közösségi szálláshellyé. A lakók szerint ez nem változtat a helyzeten: a problémák ugyanazok maradtak.
Összegzés
Terézváros Airbnb-tiltása eddig sikeresnek mondható: a legtöbb tulajdonos betartja a szabályokat, és a hosszú távú bérleti piacra terelte ingatlanjait. A 28 millió forintnyi bírság is azt mutatja, hogy az önkormányzat komolyan veszi az ellenőrzést. Ugyanakkor a jogi kiskapu – a közösségi szálláshellyé minősítés – lehetőséget ad a nagyobb ingatlanok tulajdonosainak, hogy továbbra is turisztikai célra használják lakásaikat. A kérdés az: vajon más kerületek is követik-e a VI. kerület példáját, vagy inkább a korlátozás mellett döntenek?